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中国楼市整体退热房价虚高城市或有风险?

发布时间:20-04-29

2018年10月,燕郊售楼一条街εїз,几家售楼处店里店外不见一个看房客。中新网记者▲ 邱宇 摄
中新网客户端北京12月5日电 (记者 邱宇)近ぷ期,全国房』价走势趋于平稳,对楼市的预期不再单一乐观,房地产政策也基本没有继续加码。有分析称,少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。

房地产市≈场◣整体退热
全国房价走势趋于平稳。58安居客房产研究院近日发布的Э一份报告显示,11△月≠,受重点监测的67个城市二手房挂牌均и价为每平方米15163元,环比|下降0.3%。
其中,北京╭╮、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每平⿶方米59610元、5●3756元、50240元和32273元,与上月相比,四个城市二手房挂牌价均有小幅下降。
“在经济政策稳定的大背景下,〤1й╞1月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。从量价来看,全国楼市整体进入下行通道,住房向理性居住需求回归。”58安居客房产研究院首席分Δ析师张波说。
另据国家统计局发布的10月70城房价数据,二手房方面,一二三线城市环比涨幅均出现下降;新房方面─━,一线涨幅持平、二线回落、三∣线微扩。
购°゜房者信心指数降至近两年的最低点。12月3日,58同城、安居客联合中国社科院、华夏时报发布的《中国房地产大数据报告(20♥18)》显示,10月,购房者信心指数环比◎下降4.2%,为2017年1月以来最低点。
“近两年购房者信心指数的最高点在2018年2月,此后一路下滑,反映了购房者市场预期由乐观向相对悲观的转变。”报告称。

资料图:工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施∈工作业。中新社记者 韦亮 摄
调控政策没有继续加码
房地产调控政策在楼市降温中发Ψ挥了〨重要作用。
中国社科院财经战略研究院发布的⿲《中国住房市场发展月度分析报告》指出,在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后△,房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强,投资投机■热情…下降。
“房地产调︵控№政策保持了其平稳性与延续性,部分开发商$及住房投资◙者关于调控政策放松的预期落空。”报告称。
值得注意的是,11月,房地产政策基本不再继续加码。
“相比之前的频繁收紧,11月份,楼市相关的约๑束性政策锐减。”中原地产首席分析υ师张大伟说。据中原地产统计,μ11月以来,各地▷房地产调控政策发布约20次↙,相比之前每月平均40次的水Ж平明显减少。1ы1月份也成为2018年全年房地产政策发布最少的月份。
张大伟认为,房价涨幅明显放缓是约束性政策减少的最主要∞原因。不щ过,虽然调控政策已经见底,但依然将σ在底部运行一段时间。
易居房地产◀研究院副院长杨红旭也表示,如今Д调控政策已经企稳,不再加码,但也暂ↀ时不会放松。

2018年10月,燕郊售楼一条街的多家ρ售楼处大门紧闭,玻Ф璃门上贴着门市出租的广告。中新网记者 邱宇 摄Ⅱ
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